注意，本系列故事因为某些原因需要声明：故事纯属虚构，主人公也不是博主本人，来自于粉丝投稿
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一晃，距离我第一次写这个回乡创业系列已经过去了一年了，这一年里，我又把大家一些想法给实践了一下。得出的结论就是本章的标题：
明路我是指不了了，但万幸，后路也被断了个干净
对我们程序员来说，最向往的后路是什么？我想，差不多都一样，就是回乡当房东！多囤房子当房东！也不用什么经商思维，也不用冒什么赔本风险。就买那种性价比高的房子，然后长租短租出去，直接躺平收房租过日子。
毕竟，我们程序员对家乡的人来比较的话，唯一的一个优势就是我们钱多，老家一套房子是老家人们半辈子的积蓄，而对我们程序员来说，不过是一年的薪资罢了，甚至对一些大厂大牛来说，半个月就足够了。
虽然每一套的收益很小，租出去一年也就小几千块纯赚的，但是架不住你买的多啊，你一年买十套，十年就是百套身家！以后躺平了，一年光租子就是上百万！还特么上个毛的班！
想法很美好，而且没有一点夸张！但是现实呢？
说实话，我想不到现实怎么会有差池.... 我不是卖东西的，我是买房的，能有什么变故？当房东躺平是人都知道可行，但问题是没钱，看到商机没钱干，眼睁睁看别人干的例子还少么？
但，在小城镇，我的粉丝真就体会了一把：有钱花的都难受的经历。最终我感觉这个所谓的后路，也是白扯...
故事开始：本故事发生在国外一个小城镇，以下用第一人称“我”来代表粉丝本人
1. 假公寓
在欧洲的一个三线小城镇，某天，‘我’突然看到了几位中介的个人博客突然更新，说本镇一个大型公寓开盘，售价8万8美元！房型很漂亮，但是不知道具体位置在哪，也可以理解，中介怕你自己去买，为了赚点信息差价，于是必须要他领着你去买，就故意隐藏了开发商的地址和电话。
我自然是不肯吃这个亏的，于是我自行去找，找了好久好久，愣是没找到！甚至有一次，我已经到了这个大楼的面前，愣是没发现，而我询问周围的诸如超市老板，小区保安，也都说压根不知道有这个公寓楼盘....
后续：我最终终于找到了这所谓的公寓，其实，就是小区的正常楼，其中有几家小户型的，卖不动。于是联合了几个中介，合伙做出了这个假的开盘新闻.... 看似很多，其实都是人家正常小户型住宅，让你以为是新开盘来捡便宜而已，你让中介领着，也就是反反复复看着几个而已，根本没有所谓的好几百间出售...。
怪不得，这大楼外墙和大厅没有一点公寓开盘的广告。
怪不得，小公寓民水民电，70年产权，分类是住宅！
怪不得，周围人都不知道呢....
当然，这是人家销售的策略，并不重要，我要投资也不会因为这点就改变，但！
这公寓是人住的么？整栋大楼和特么鬼楼一样！比恐怖片都恐怖，电梯里破败的我甚至怀疑杀过银！从1楼到11楼，没见到一个活人！大部分小户型都是毛坯，里面全是奥利给.... 有些可能卖了出去，因为门上贴着厚厚的不知道多少年的物业费水电费催缴单子...
8.8万美元真的可以买么？可以的，但是前提是先帮人家还清这些年欠下的费用和滞纳金，不多，连本带利20万美元吧....就算你拿下了，试问，你租给谁去？哪个租客会住你这种地方？
2. 真公寓
之后，我活心了，于是就研究起我们镇里的一些真正的大楼盘公寓来了，位置一个比一个好。据说曾经征用过，于是一直没人住，卖的更便宜，5万美元一套最低。
大楼是一个回字型结构，粗略算了下，至少3000户！有正经的售楼处。我也真实的进去看了看，大部分都是装修完精装交付的，但那个装修就比较恶心了..... 一看就是别人住过不知道多久的。
而真正让我萌生退意的是价格，有人说5万美元一套你还退意个毛啊，上啊！
但，5万美元那是毛坯房价格，而毛坯已经没有了.... 所以就是个废话...
那，装修完的多少钱呢？先说一下哈，公寓面积大概45平左右，装修完的那种特别简装的，要你15万美元....
也就是，装修要你10万美元...
我再说的明白一点，这个装修我问过朋友了，成本1.5万美元最多...
好家伙，合着5万美元低价是个噱头，真正赚你得是装修啊？？？那去掉1.5万美元装修成本，这毛坯房房子本身他们居然卖了13.5万美元！！！
有的同学会说，13.5万美元仍然便宜啊，仍然可以上车啊。但.....你算一下单价就明白了，这比我们这正常住宅都贵了...有这钱，你犯不着买这种公寓，公寓的混乱和建造质量，远不如住宅，就算出租，价格也要比住宅低一倍以上！
投资？直接说抢钱更贴切...
3. 回迁房
这之后，我就把眼光投到了一个新开盘小区的回迁房上，别的不说，各方面来讲都吊打公寓。当然，都是毛坯。
先说毛坯价格，公寓平均价格4.5k，回迁房1.6k。差距大到让你害怕吧？
再说质量，回迁房和正常小区商品房一样的，吊打了公寓的粗制滥造。
再说位置，二者位置都差不多，但回迁房在小区内，有绿化。公寓直接面向大街开门，几乎没有园区绿化等设施。
再说安全性，回迁房毕竟在小区内，享受物业保护和管理，公寓的话太过危险了就。
那大家觉得，既然回迁房这么好，那为什么还有回迁房等着卖呢？不应该早就被村民自住或者别人抢光了？
听听我的经历，你或许就懂了。
一开始我去售楼处问了下，知道小区里有一幢楼是回迁楼，45平小户型为主，大多要价12万美元，全是毛坯。
我外围的看了下位置，在小区的一个角落里，属于很僻静的角落，离大门最远。
中间经历了多轮杀价和各种中介费，终于谈成了一套，要12万美元，8万美元多谈妥，这看起来很合适。于是我便约着看房，这一近看不要紧，隔夜饭差点吐了。
小区环境很好，唯独这一幢楼格格不入，楼下一群外国老头老太太围着晒太阳，穿着打扮也都是当地村民装扮。这没啥，本来这栋楼都是人家村的回迁。村民把这栋楼当成村里过没什么问题。
但是进了楼道，目视所及，全是酸菜缸和鞋架子.... 那种酸臭可想而知。
我强忍着跑去电梯，好家伙，进去刚要按楼层却发现，按钮被一个铁盒罩在了里面，铁盒上有锁....
这些村民才有钥匙，坚决不让外人随便用他们的电梯！甚至他们自己也不用，这样来节省缴纳电梯维修费。
然后只能走那全是酸菜和脱鞋的步梯，好不容易到了想要买的楼层，结果怎么这些住户门都开着？门口也有人聊天，里面更是坐了一大帮老头老太太。都在聊天唠嗑嗑瓜子....
一个老大爷过来问我干啥的，我说我来看看装修，我买了别的栋，想来跟这边学学装修设计。老大爷显然没有相信我的鬼话，白了我一眼，说我们不认识你，你要是来买房的我们就给你讲讲规矩....
规矩是这样的：
1. 每天晚上8点后熄灯，不许看电视发出声音，每天早上5点钟最好起床，因为全楼都起了。
2. 电梯钥匙并非每人都有，只有高层的几个老人可以用电梯，我这种年轻人就自己走步梯吧，当锻炼了。
3. 房子不许出租，毕竟楼道东西多，家家也都夜不闭户，真招了小偷，丢的酸菜都叫我赔！
4. 要我给全栋楼都送点礼物，但凡有一家不同意我这个外人入住，就不让我买了。就算已经买了，也让我以后进不去屋。
5. 叫我平时办事说话要注意点，别得罪这里人，jc叔叔都不敢管的地方，我声音大一点，直接倒下几个老人能讹死我...
6. 几年后房照下来，如果我想过户，正常按协议我只需要负担过户费大概8000左右，但实际上，我要负担到3万美元左右。一万美元是过户费，一万是原房东下房照和土地出纳金还有各种税的费用，一万美元是原房东配合我过户的辛苦费。如果我不同意，去打官司，浪费几年不说钱也只会出的更多，这里回迁过户官司拖你几年都正常，而且之后我别想再住进来了，门口摆几个酸菜缸你什么办法都没有。
7. 如果房照下来之前，原房东老人去世，涉及到子女继承权和继承税大概2万不到，这个钱也要我出，否则老人子女回来抢走我的房子，大不了退了我的购房款，而且这个钱人家也打死不给，有本事就强制执行。要钱没有要命一条。
综上所述：回迁房楼烂尾楼还恶心堪比九龙城寨。
我还买个毛，直接走人了.... 结果那外国房东就跟那个讲规矩的老人吵了起来，说急需这8万美元多来救命呢，好不容易有人买为什么给吓唬走了啊，吵完，就给我道歉说上面的规矩全是胡扯，老人们不想卖房，也不想外人住进来，于是在那胡说八道呢....
但是这些都是徒劳的，这情况还头铁买的，怕不是真来扶贫的....虽然看起来1600一平，但实际你花的远超2500，并且自己住都费劲，还能租出去么？半夜这群村民还不把你租客吊起来打？人家年轻小两口来住民宿体验浪漫，结果门口围了几十个老头老太太是什么感觉？
4. 抵账房
这之后，又一个分类映入了我的眼帘，那就是抵账房。
抵账房是正规商品房，因为欠工人薪资而超低价抵债给了工程方，工人们往往因为急用钱而选择超低价抛售。买到就是赚到，相当于一次稳赚不赔的机会。
这里说一下，正常房价我看中的几个小区都在4000上下，但抵账房只有2000-2500，虽然说楼层不太好，大多是二楼三楼，或者采光不好的。但这个都半价的价位了，咱还挑个毛线....
但，这种好事的机会真的让我们普通人随便占么？
普通住宅你去售楼处购买，小姐姐求着你买，甚至听说可以答应你的无理要求。但抵账房是你求着人家购买，你得答应人家的无理要求...
没点关系，还真买不到。
这里有人会问，就上小区里看那些贴着售楼的广告呗，或者短视频搜，或者干脆自己发收房的帖子广告等等。我会告诉你，没有用。
你会发现一个很奇怪的现象，那些卖不掉的公寓和回迁房，售楼广告贴满了窗户。普通住宅二手的也贴满了广告。
但，抵账房没有一个广告，你任何渠道都找不到或者说联系到一个抵账房，那些已经购买的，要么是朋友介绍的，要么是给了中介巨大的费用。
一边是着急用钱的农民工，一边是迫切投资的买家。为什么连见一面拿到联系方式都难于登天呢？
原因有以下几点：
1. 开发商不许抵账房光明正大的卖，因为价格过低，会影响开盘正常住宅的售价。
2. 中介们知道这是最大的油水，所以都拼命的隐去了房东的联系方式和房子的具体位置。
我是几个中介主动打招呼的，跟我推荐抵账房，她手上有几套联系方式。价格也确实是便宜。
前前后后，看了几套，都没太相中。毕竟楼层都并不好，基本就是反水或者挡光，再就是建筑有瑕疵，有的防盗门都是坏的。
但考虑到这价格便宜，于是也可以成交，结果这中介费让人有点害怕了，可不是普通房子那种什么1%，2%的。
而是比如说：你买这套房子市值30万美元，但你只花了15万美元，你要给人家5万美元作为酬劳....
虽说即便给了5万美元中介费，这房子也很合适，但我就是咽不下这口气啊。凭什么对方动动嘴，就赚个信息差，就要这么多钱？
那些房主农民工为什么不敢把自己联系方式发出来？何必让这些中间商赚了这么大差价呢？
后来我问了一些人才知道，如果你是抵账房房主，小区内不让你贴广告，你贴了，也马上会被中介们撕掉。贴外窗户也没用，物业帮忙开门，进屋就撕。
你发短视频卖也没用，中介会联系你说他们帮你卖，反正会给到你预期价位，多出来的是人家辛苦费。如果你不委托给他们，你这个视频就会被恶意举报到下架，或者他们在下面恶意评论，说你是假房源，垃圾地点，房东人品坏，房子有瑕疵等等，让买家们一看就吓跑。逼着你委托给他们。
种种乱象，没有办法管理，毕竟都在合法范围内，要怪，就怪没有一个透明公开的大型中介平台出现，起码人家透明没有各种隐藏费用，你又可以上去看到所有房源随便挑。
而不是现在这样，花钱的跟孙子一样，求爷爷告奶奶，忍气吞声的求购一套房子。
而当我表明房子没相中后，这些中介们的表现并不好，没有丝毫的服务精神和职业素养。要么原地无能狂怒，要么喷你骂你，要么威胁你让你永远别想在这个城镇买到一个房子！其狂妄和无知 堪称之最。
本来这种小城镇房产业就难，还被这些个人中介疯狂的抽成，毁掉了为数不多的交易，恶心走了少的可怜的购房者金主。
综上所述，你想捡便宜买抵账房当房东的梦，就算破灭了...
那考虑考虑正常房子？安全又有保证？
5. 普通住宅
某天，我真的逼着自己去看了普通住宅，想看看房价等等适不适合做投资。
结果就是这么一看，看坏了...
就不说俩个售楼小姐姐因为抢我一个客户吵了起来，互相撂脸子，赢的那个还让我把输的微信删了这个荒唐事了，因为还有更让我生气的。
那时候，我其实跟一个老大哥中介谈成了一个抵账房，中介费也不高，权当交我这个‘年少有为’的朋友了。
结果在售楼处聊天时候，不小心说漏了嘴，我说人家xx小区房子才2000多美元一平，你们这挨着怎么就敢要5000多美元一平？
结果售楼小姐说，小哥哥，你说的应该是抵账房吧？我说当然了，不然能那么便宜么？
就是这么一句话，惹了祸。
小区里的抵账房本就不多，价位最低拉倒2000美元的也就那么三两个。当晚，老大哥中介就打电话给我说，是不是我跟别人说了这个房子，因为房主突然告诉他房子突然卖出去了。
到嘴的鸭子就这么飞了？我没有承认我说出去的，就忙问，这房子半年都没人问，怎么我一要买这俩天就卖了？有这么巧合的事？
老大哥说，问了房主了，是隔壁小区售楼处的电话，告诉他（可能告诉了所有低价抵账房的房主）房子先不要卖给中介了，他们给找到了出价高的买家...
我总结一下：就是售楼小姐担心我不购买正常的高价房子，而不惜编造谎言通告了所有抵账房房东，来搅黄了我的交易。
有的同学会问，说至于么？就我一个买家了？人家玩这么大？
我会告诉你很至于，因为这一周以来，俩个小区，无论是回迁还是公寓，抵账房还是普通房源。注意，一周，只有我一个买家来咨询....
所以人家一下就互通有无，甚至我的电话号都被传遍了他们这里的中介圈，统一的不降价，统一的只让我先买最贵的5000一平的房子....如果不买，再给我推荐利润大的难卖的，这个套路是不是和那些回收买卖二手车的套路如出一辙？
他们即团结，但又互相拆台。听我说要买xx小区的时候，往往都疯狂诋毁那个小区，什么人车不分流，什么建筑质量差，什么房照有风险，什么物业脾气大，供暖垃圾等等。。。。
总结下我这次的买房经历就是：
一只肥羊，走进了一个山洞，里面全都是饿了几个月的狼。全都虎视眈眈的盯着我，我稍微在某只面前停留一会儿，然后决定不把自己给对方吃掉，对方就仿佛觉得痛失，然后歇斯底里、张牙舞爪的朝我咬来！
如果是很多年前，你去买房，只问不买，人家都不理你，更不会加你微信，留你电话。那是因为那时候房产蒸蒸日上，红利聚集，你爱买不买。
而现在，你去买房，只问不买，人家会瞬间崩溃，陷入狂躁，恨不得把所有同行放在一起养蛊，然后只留下一个活着的跟你交易。所以这房产什么样还用多说么？
最后总结，现如今，想囤房做房东，收租躺平，这个后路，算是彻底没戏了...
故事讲完了，以上内容纯属虚构，切勿对号入座。大家都是高薪程序员，该赚钱赚钱吧！别总想着回老家....
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