成都住房租赁交易服务平台截图备案申请流程及注意事项

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防范措施

当只有一名买家时，份额可以留空或填写100%； 当有多个买家时，份额可以留空，默认为共同所有； 如果要填写每个买家的具体份额，则必须保证所有买家人员的股份总和等于100%。

10.检查合同信息，确认无误后点击“注册申请”，然后进入步骤11。

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合同备案申请还可以通过以下方式进行：

①浏览器访问：；

②在搜索引擎搜索“成都房屋租赁交易服务平台”，选择“买买买”，选择“我要卖房”，选择“免费交易备案申请”；

11. 输入营业单据号码和证件号码，点击“申请”。

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防范措施

“业务零件编号”输入规则：

① 房产证：前缀+7位数字，例如：Quan；

② 房产证明：输入16位数字加大写字母。 例如：。

12. 选择合同并单击“下一步”。 如果您想取消提议的合同，请点击“删除合同”。

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13. 点击“编辑”，逐条上传图像数据并保存。

注：如您申请的房屋为住宅，需填写《购房者及家庭成员声明书》并打印家庭声明书上传。

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申报家庭成员：

家庭成员，包括配偶、未成年子女以及避难儿童的父母，都需要申报。 离婚不满2年的，必须申报原配偶。

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您可以在工作信息中填写备注信息。 例如，如果您购买车位，可以在备注中注明住宅权号。

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14、点击“自由贸易备案查询”即可查询业务状态。 状态为：申请、审核通过、审核失败。

审核通过后，点击“在线预约服务”，选择预约时间和地点，申请送货。

若审核不通过，请点击“自由贸易注册申请”，重新上传图片数据。

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查看并打印合同文本：

如果您需要打印已成功起草或成功备案的合同文本，可重复上述步骤6至10，进入合同预览和打印页面，点击右上角的打印图标进行打印（注：浏览器需要安装PDF插件）。

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其他注意事项

①现房网上免费签约通道不支持部分特殊交易合同； 例如共同所有者之间的交易； 涉及部分股权转让的交易； 买家身份证为非居民身份证（如护照、军官证、营业执照号码、组织机构代码等）的交易，此类特殊交易合同需要通过窗口渠道签订。

② 如果IE浏览器无法签约，建议使用谷歌浏览器、360浏览器（极速模式）进行签约。

附件：成都市二手房（住宅）交易税费清单

住宅的分类包括我们拥有70年产权（冬至日照少于2小时）的普通住宅、别墅和公寓。

常见的税种中，契税、增值税、个人所得税、中介费等是主要的，其余的都是小额的，基本可以忽略不计。

1.契税

主要取决于买家属于哪个家庭单位的房子。 注意，以全国（港澳台除外）申请房产证的居住地为准。

税种如下↓

契税

计算方法为核定税价总额×契税额。

例如，刚需第一套房子的张三购买了一套90㎡的房子，房子单价为1万元/㎡。

需缴纳契税90×10000×1%=9000元

2.个人所得税

要看卖家是否在四川省拥有五年及以上唯一的家庭单位住所。

如果已有五年且唯一，则免征个人所得税。

另外，个人所得税计算公式为：核税总价×1%

若房屋为赠与/继承，则为（成交价-上一份合同总价）×20%

3、增值税

检查房屋契据或房产证的日期是否超过两年。 这两个日期不同，以先到者为准。

如果持续两年，则免征增值税；

不满两年的，增值税计算方法为：税价总额×5.6%

比如，壮壮正打算买东哥的房子。 东哥房子的契据日期是2018年3月10日； 房产证日期为2019年4月10日。

按上次计算，税务发票已过期两年，壮壮不需要缴纳5.6%的税款。

4.代理费

据了解，成都中介公司一般收费标准为买家2%，卖家1%。

当然，也有卖家不愿意付钱，让买家承担的。 这取决于你如何沟通。

一般来说，卖房子的时候，人们都不愿意支付这笔钱。

5、维修基金

若房屋有电梯，缴费基数为27.5元/㎡； 若无电梯，缴费金额为22元/㎡

6、转让登记费：80元/套

7. 交易费用

物业面积×4元/㎡

8、土地出让金

一般商品房不需要缴纳，只有经济适用房、安置房等需要缴纳。

鉴别方法是看土地证上的土地性质，是划拨的还是转让的。 若转让，不收取任何费用； 如果转让，就要付费。

二环以内：核税总价×1.5%+证书申请费20元

二环外：核定税价总额×1%+证照申请费20元

6.贷款费用

评估费：商业贷款免收； 公积金/组合贷款为交易总价的1%（最高不超过800元）

借阅服务费：2000元/件

抵押登记费：商业贷款免收； 公积金/组合贷款80元。

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