房地产税是一个新税种，土地财政如何改？

任何房地产政策都会受到广泛关注：国家税务总局20日发布通知：

很多人关心这是否与未来的房产税有关系：

一：看政策内容：

政策本身是减税措施，与房地产相关的只有一半；

12、充分发挥管理部门的合力。 加强与房产管理部门协作，积极推动房产交易合同网上签订备案信息和房产登记信息共享，整合房产交易、税务办理、证照办理等业务流程，推动实施跨部门业务联合处理。

从政策内容本身来看：简单来说，就是整合流程，减轻纳税人负担。

其次：类似政策已经不是第一次出现：

税务部门要加强信息安全和保密管理，签订保密协议，明确共享信息的使用人员和权限，实行追溯管理。 从住建部门获取的涉税信息仅用于房地产交易中的涉税事项，不得用于其他用途。 住建部门要充分认识监测房地产市场的重要性，将二手房、新建商品房纳入房地产市场统一管理，大力推行房地产交易合同网上签订备案管理。建设部门要加大监督指导工作推进

第三：从目前趋势来看，房产税短期内不会实施

减税是一个大原则，现在不太可能再次加快房地产的落地。

房地产税作为一种新税种，实际上需要征收很多门槛。 最重要的自然是立法程序，其次是房地产基础信息网上登记+房价动态评估系统。

最简单的基础是房地产信息的在线注册。 从国家税务总局的政策来看，不动产网上登记已经基本完成。

然而，房地产税法的立法进程尚未开始。

伟哥认为，即使三年内房产税出台，也不会改变市场基本面。 土地财政如何改革？

根据评估价值征收房地产税

房屋的评估价值应该是房屋的市场价值，而不是房产的原值（即购买时的价格）

从房产税的实施周期来看，必须从增量入手：

1：从以往的试点情况来看，房产税试点都是从新的增量开始，政策落地起来比较容易。 上海和重庆都是增量起步，但这并不意味着房产税将在这些城市实施。 它不会扩大。 重庆已逐步开始扩库存。

当然，从现在开始，伟哥建议大家买房时需要保持警惕。 从未来税收征管的角度来看，免征的大概率是人均面积，而不是单位数量。 因为如果按照家庭来免除首套房的话，最终的结果肯定是家庭离婚数量激增。 因此，在这种情况下，购买以下8种类型的房子是比较值得的：（伟哥之前的建议仍然有效）

几个老生常谈的：

未来最有可能征收房产税的方式是每人免征60平方米，超出的面积需要按照评估值缴纳房产税！

1：实际面积小但实际面积大的房子。 赠送比例高的房子，比如很多90平米的别墅，只有两套住宅，但开发商却赠送了大面积的房子。

2：市区的房子，房产税收得越多，核心区的房产就越值钱，但不能去郊区。

3：中央交房+老公房+二手经济适用房。 这类具有安全属性的房产评估价值远低于商品房，因此未来市场再交易的评估价值也会低于商品房。 税收也将非常低。

4：学区房。 未来很长一段时间内，学区房仍将是最有价值的居住房产，在租金回报率方面，也明显高于其他房产。

5：旅游地产需谨慎。

6：虽然现在核心区的商住公寓受到严格控制，价格大幅下降，但因为已经考虑了房产税，所以未来这些房子还是值得购买的。

7：普通住房和限价商品房。 由于该类房屋的产权不具有唯一性，因此缴纳房产税的可能性不大。

8：农村的房子可能更值钱。 从土地角度来看，征收房产税后，未来农村宅基地的交易价值必然会增加。